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© 2016-2019 Smart Home immobilier Conseil.

T3 Tête d'or - 72 m2

un bien d'exception dans Lyon 6

Présentation et localisation - 145 rue Sully - Lyon 6

Proche du Lycée du Parc, du Cours Vitton et du Parc de la Tête d'Or, ce logement est stratégiquement situé dans le 6ème arrondissement.

 

Vous êtes proches de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun...

A 5 minutes en bus de la gare Part Dieu (2 arrêts par le C1).

Vous êtes dans l'un des sites de Lyon les plus recherché

Vous profitez au mieux de la vie et de l'attractivité du quartier.

Un appartement ancien très haut de gamme, en étage élevé, lumineux, sans vis à vis et entièrement rénové

Le logement en quelques mots :

- environ 70 m2 carrez pour ce 3 pièces au cinquième étage (sur 6) avec ascenseur d'un très bel immeuble bourgeois sur son terrain datant de 1925.

- Un séjour cuisine d'environ 30 m2. Hauteur sous plafond 3 m.

- 2 chambres  avec chacune une porte-fenêtre. Hauteur sous plafond 3 m.

- Un balcon filant relie les 4 fenêtres de l'appartement.

- Une salle d'eau (grande douche) avec double vasque et espace buanderie intégré.

- WC séparé.

- Plusieurs placards et un dressing dans la chambre parentale pour les comodités.

- Une grande cave de 12m2 complète l'ensemble.

L'appartement est entièrement orienté Sud. Il est particulièrement lumineux, avec l'ensemble de ses pièces donnant sur le stade Anatole France devant le Lycée du Parc.

Les parquets traditionnels "à bâtons rompus", les cheminées et la hauteur sous plafonds moulurés donnent du caractère à cet appartement rénové avec des matériaux résolument modernes.

Ici, pas de "Home Staging" ni de rénovation légère pour mettre en valeur un appartement vieillissant : la rénovation intégrale comprend la redistribution des pièces, la remise à neuf complète des installations de plomberie, de chauffage, d'électricité... mais aussi le remplacement des fenêtres existantes par des fenêtres bois à double vitrage performant. Seuls les éléments constitutifs de l'ancien ont ainsi été conservés, souvent démontés puis remontés après les travaux de redistribution des pièces : parquets chêne massif, cheminées, boiseries et corniches moulurées.

Ces travaux, certes lourds, permettent de bénéficier d'un appartement remis à neuf tout en conservant les attributs qui font le charme de l'ancien.

 

Le logement dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un chauffage individuel électrique connecté à fluide caloporteur, et de nos principales solutions Smart Home pour le confort, les économies d'énergie et la sécurité.

Visite virtuelle de l'appartement

Cliquez et glissez sur la vue 3D ci-dessous pour changer de point de vue.

Les points rouges sur la mini carte vous permettent de changer de pièce en les sélectionnant.

En cas de difficulté, vous pouvez  accéder à la visite virtuelle de l'appartement en cliquant sur ce lien.

Vue 3D de l'appartement aménagé

Les équipements mobiliers représentés permettent de se rendre compte des volumes du logement, et ne constituent qu'une idée d'aménagement possible (Représentation non contractuelle).

Vue en plan de l'appartement

Le quartier en quelques photographies

Une rénovation complète pour profiter du charme de l'ancien et du meilleur de la technologie

Sécurité anti-intrusion

Digicode en bas de l'immeuble.

Gardien (commun à plusieurs copropriétés)

Porte palière serrure 3 points

Détection d'ouverture de porte (en développement)

Sécurité des biens et des personnes

Détecteur de fumée connecté.

Alerte à distance en cas de détection de fumée.

Economies d'énergie

Fenêtres rénovées avec double vitrages performants (Argon/faible émissivité)

Suivi des consommations

Chauffage individuel électrique à fluide caloporteur.

Pilotage du chauffage automatique en fonction de la présence - technologie EcoTouch d'Ogga

Apprentissage automatique de la régulation du chauffage en fonction des horaires de présence

Pilotage à distance du chauffage (nécessite un smartphone compatible et une liaison internet dans le logement)

Coupure automatique des lumières au départ du logement.

Confort

Gestion intelligente du chauffage - technologie EcoTouch d'Ogga

Sèche serviette auto-programmable

Pilotage à distance de la maison.

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Nous avons choisi Eco Touch d'OGGA pour le pilotage de cette Smart Home.

Suivez le lien pour une présentation

Une équipe d'artisans Lyonnais pour la réalisation des travaux

SAS Travaux Renov'

Entreprise Tous Corps d'Etats spécialisée dans les travaux de rénovation sur la région Lyonnaise

Contactez Pierre NIEDDU en cliquant sur le logo

FM INF ELEC

Electricité - Chauffage Electrique - Ventilation Mécanique Contrôlée

Accédez au site internet de l'entreprise en cliquant sur le logo

MD Menuiserie

Fourniture et pose de menuiseries bois sur mesure

Contactez Maxime DUTOUR en cliquant sur le logo

Cuisinella Cesardeco Lyon 3ème

Cuisiniste - Fabricant et concepteur de cuisine / meubles de fabrication française.

Contactez Hing HENG en cliquant sur le logo

Kit Expert

Cuisiniste conception et pose de cuisines sur mesure

Contactez l'entreprise en cliquant sur le logo

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Docuthèque - Mesures Carrez, Diagnostics Techniques,...

Une information complète et sincère pour vous permettre de choisir sans mauvaises surprises.

- Aucune présence d'amiante n'est constatée dans le logement.

- Constat de Risque d'Exposition au Plomb "CREPb" : De part le caractère ancien d'une partie des boiseries conservées, même recouvertes de nouvelles peintures sans plomb certifiées NF Environnement et/ou écolabel européen A+, une présence résiduelle de plomb dans les peintures est à prévoir (classement 1 non dégradé) : il faut veiller à ne pas laisser se dégrader ou enlever cette protection par la nouvelle peinture.

- Diagnostic Gaz :  Sans Objet - Pas d'installation Gaz après travaux (un branchement privatif en attente).

- Diagnostique installation électrique : Vierge suite à la rénovation intégrale de l'installation.

- DPE vierge pour cause d'inoccupation du logement depuis plus d'un an.

Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété. L'immeuble comporte 21 lots principaux.

Le syndicat de copropriété ne fait pas l'objet de procédures relatives aux copropriétés en difficultés.

Les transports en commun

Le quartier est au coeur du réseau de transport en commun de l'agglomération Lyonnaise :

- Métro ligne A station Massena à proximité. Ligne B stations Brotteaux et Charpenne à 10 minutes à pied.

- Lignes de bus : C1 et C6 arrêt Vitton-Belges. C27 arrêt Lycée du Parc à proximité.

La gare Part dieu est à 5 minutes en bus (ligne direct C1)

Il existe également 2 stations Vélo'v dans un rayon de 300 mètres autour de l'appartement.

Le stationnement dans le Quartier

La copropriété du début du XXème ne dispose pas de parking, mais pour le stationnement, plusieurs solutions sont possibles :

- Stationnement sur voirie dans les rues proches. Il existe une "vignette résident" à prix réduit (20 euros/mois).

- Stationnement en parc public, horaire ou sur abonnement (place garantie) : parc Brotteaux à proximité (Gestionnaire Q-Parc).

- Location de places de stationnement dans un immeuble du quartier, en sous-sol ou en cour intérieure. Tarif entre 100 et 150 euros/mois en fonction de la prestation (emplacement simple, box...)

- Achat de places de stationnement dans un immeuble du quartier.

Les écoles à proximité

Le quartier est très bien pourvu en école publiques et privées. Ecole maternelle et élémentaire Antoine Remond, Crequi, Cours Diot, école bilingue Ombrosa, La rédemption, Saint Joseph des Brotteaux...

Les établissements publics de rattachement sont :

   Collège : Bellecombe

   Lycée : Lycée du Parc, fameux également pour ses classes préparatoires de très bon niveau.

Source : carte scolaire académie de Lyon