Smart Home Immobilier Conseil

Le logement en quelques mots :

- environ 70 m2 carrez pour ce 3 pièces au cinquième étage (sur 6) avec ascenseur d'un très bel immeuble bourgeois sur son terrain datant de 1925.

- Un séjour cuisine d'environ 30 m2. Hauteur sous plafond 3 m.

- 2 chambres  avec chacune une porte-fenêtre. Hauteur sous plafond 3 m.

- Un balcon filant relie les 4 fenêtres de l'appartement.

- Une salle d'eau (grande douche) avec double vasque et espace buanderie intégré.

- WC séparé.

- Plusieurs placards et un dressing dans la chambre parentale pour les comodités.

- Une grande cave de 12m2 complète l'ensemble.

​

L'appartement est entièrement orienté Sud. Il est particulièrement lumineux, avec l'ensemble de ses pièces donnant sur le stade Anatole France devant le Lycée du Parc.

Les parquets traditionnels "à bâtons rompus", les cheminées et la hauteur sous plafonds moulurés donnent du caractère à cet appartement rénové avec des matériaux résolument modernes.

Ici, pas de "Home Staging" ni de rénovation légère pour mettre en valeur un appartement vieillissant : la rénovation intégrale comprend la redistribution des pièces, la remise à neuf complète des installations de plomberie, de chauffage, d'électricité... mais aussi le remplacement des fenêtres existantes par des fenêtres bois à double vitrage performant. Seuls les éléments constitutifs de l'ancien ont ainsi été conservés, souvent démontés puis remontés après les travaux de redistribution des pièces : parquets chêne massif, cheminées, boiseries et corniches moulurées.

Ces travaux, certes lourds, permettent de bénéficier d'un appartement remis à neuf tout en conservant les attributs qui font le charme de l'ancien.

Le logement dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un chauffage individuel électrique connecté à fluide caloporteur, et de nos principales solutions Smart Home pour le confort, les économies d'énergie et la sécurité.

Les équipements mobiliers représentés permettent de se rendre compte des volumes du logement, et ne constituent qu'une idée d'aménagement possible (Représentation non contractuelle).

Nous avons choisi Eco Touch d'OGGA pour le pilotage de cette Smart Home.

Suivez le lien pour une présentation

Une information complète et sincère pour vous permettre de choisir sans mauvaises surprises.

​

- Aucune présence d'amiante n'est constatée dans le logement.

- Constat de Risque d'Exposition au Plomb "CREPb" : De part le caractère ancien d'une partie des boiseries conservées, même recouvertes de nouvelles peintures sans plomb certifiées NF Environnement et/ou écolabel européen A+, une présence résiduelle de plomb dans les peintures est à prévoir (classement 1 non dégradé) : il faut veiller à ne pas laisser se dégrader ou enlever cette protection par la nouvelle peinture.

- Diagnostic Gaz :  Sans Objet - Pas d'installation Gaz après travaux (un branchement privatif en attente).

- Diagnostique installation électrique : Vierge suite à la rénovation intégrale de l'installation.

- DPE vierge pour cause d'inoccupation du logement depuis plus d'un an.

​

Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété. L'immeuble comporte 21 lots principaux.

Le syndicat de copropriété ne fait pas l'objet de procédures relatives aux copropriétés en difficultés.

Le quartier est au coeur du réseau de transport en commun de l'agglomération Lyonnaise :

​

- Métro ligne A station Massena à proximité. Ligne B stations Brotteaux et Charpenne à 10 minutes à pied.

- Lignes de bus : C1 et C6 arrêt Vitton-Belges. C27 arrêt Lycée du Parc à proximité.

​

La gare Part dieu est à 5 minutes en bus (ligne direct C1)

​

Il existe également 2 stations Vélo'v dans un rayon de 300 mètres autour de l'appartement.