Smart Home Immobilier Conseil
T4 Ainay - 90 m2
Vivre au coeur d'Ainay
VENDU
Présentation et localisation - 6 rue d'Enghien - Lyon 2
A deux pas de la basilique d'Ainay, des berges de Saône, de la rue piétonne Victor Hugo, de la place Bellecour et de la Gare de Perrache, ce logement est situé au coeur du 2nd arrondissement.
Vous êtes proches de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun...
A 5 minutes à pied de la gare Perrache et de son noeud de transports en commun, TER, Bus, métro ou Tram.
A 2 minutes de la place Ampère et de son arrêt de métro.
Vous êtes dans l'un des sites de Lyon les plus recherchés.
Vous profitez au mieux de la vie et de l'attractivité du quartier.
Accès aux berges de Saône aménagées et au vieux Lyon par la passerelle piétonne Saint-Georges.
Un appartement ancien haut de gamme, au calme dans une belle copropriété et entièrement rénové
Le logement en quelques mots :
- 90 m2 de surface habitable (environ 89,7 m2 Carrez) pour ce 4 pièces au second étage avec ascenseur d'un bel immeuble bourgeois sur son terrain datant de la fin XIXème.
- Un séjour cuisine d'e 33 m2. Hauteur sous plafond 3 à 3,20 m.
- Une grande suite parentale (18,8 m2) avec salle d'eau (douche et double vasque). Hauteur sous plafond 2,80 à 3,20 m.
- Deux chambres sur courette intérieure de 9 et 14 m2.
- Une salle de bain (baignoire) avec vasque
- Un espace buanderie séparé.
- WC séparé.
- Nombreux placards pour les commodités.
- Local à vélo en rez-de-chaussée de la copropriété.
- Une cave de 6 m2 et un grenier de 8 m2 complètent l'ensemble.
L'appartement est traversant Est-Ouest. Il est lumineux, avec sa grande hauteur sous plafond côté rue et ses grandes fenêtres. Il est également très calme, notamment avec ses 2 chambres sur courette intérieure.
Les parquets traditionnels, droits et "en point de hongrie", la cheminée et la hauteur sous plafonds moulurés donnent du caractère à cet appartement rénové avec des matériaux résolument modernes.
Ici, pas de "Home Staging" ni de rénovation légère pour mettre en valeur un appartement vieillissant : la rénovation intégrale comprend la redistribution des pièces, la remise à neuf complète des installations de plomberie, de chauffage, d'électricité... mais aussi la création d'une VMC (ventilation mécanique contrôlée) et le remplacement des fenêtres existantes par des fenêtres bois à double vitrage performantes. Seuls les éléments constitutifs de l'ancien ont ainsi été conservés, parfois démontés puis remontés après les travaux de redistribution des pièces : parquets chêne massif, cheminée, boiseries et corniches moulurées.
Ces travaux, certes lourds, permettent de bénéficier d'un appartement remis à neuf tout en conservant les attributs qui font le charme de l'ancien.
Le logement dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée d'électroménager Bosh et Roblin, d'un chauffage individuel électrique connecté à fluide caloporteur, et de nos principales solutions Smart Home pour le confort, les économies d'énergie et la sécurité.
Cette page web n'est pas un document contractuel. La société Smart Home IC se réserve la possibilité d'en modifier le contenu, et notamment les conditions financières, à tout moment.
Visite virtuelle de l'appartement
Explorer l'appartement, ou lancer la vidéo de visite en cliquant sur le symbole "lecture" en bas de la fenêtre.
Vue 3D immersives de l'appartement aménagé
Vous pouvez accéder à la vue 3D de l'appartement aménagé en cliquant sur l'image 3D.
Les équipements mobiliers représentés permettent de se rendre compte des volumes du logement, et ne constituent qu'une idée d'aménagement possible (Représentation non contractuelle).
Vue en plan de l'appartement
Le quartier en quelques photographies
Une rénovation complète pour profiter du charme de l'ancien et du meilleur de la technologie
Sécurité anti-intrusion
Interphone en bas de l'immeuble.
Porte palière serrures 3 points
Détection d'ouverture de porte
Sécurité des biens et des personnes
Détecteur de fumée connecté.
Alerte à distance en cas de détection de fumée.
Economies d'énergie
Fenêtres rénovées avec double vitrages performants (Argon/faible émissivité)
Suivi des consommations
Chauffage individuel électrique à fluide caloporteur.
Pilotage du chauffage automatique en fonction de la présence - technologie EcoTouch d'Ogga
Apprentissage automatique de la régulation du chauffage en fonction des horaires de présence
Pilotage à distance du chauffage (nécessite un smartphone compatible et une liaison internet dans le logement)
Coupure automatique des lumières au départ du logement.
Confort
Gestion intelligente du chauffage - technologie EcoTouch d'Ogga
Pilotage à distance de la maison.
Fluides caloporteurs pour tous les radiateurs.
Nous avons choisi Eco Touch d'OGGA pour le pilotage de cette Smart Home.
Une équipe d'artisans Lyonnais pour la réalisation des travaux
SAS Travaux Renov'
Entreprise Tous Corps d'Etats spécialisée dans les travaux de rénovation sur la région Lyonnaise
Contactez Pierre NIEDDU en cliquant sur le logo
FM INF ELEC
Electricité - Chauffage Electrique - Ventilation Mécanique Contrôlée
Accédez au site internet de l'entreprise en cliquant sur le logo
MD Menuiserie
Fourniture et pose de menuiseries bois sur mesure
Réalisation des parquets en chêne massif
Contactez Maxime DUTOUR en cliquant sur le logo
Entreprise ARAS
Platrerie et peintures
Contactez Mr Kadir ARAS en cliquant sur le logo
Cuisinella Cesardeco Lyon 3ème
Cuisiniste - Fabricant et concepteur de cuisine / meubles de fabrication française.
Contactez Hing HENG en cliquant sur le logo
Kit Expert
Cuisiniste conception et pose de cuisines sur mesure
Contactez l'entreprise en cliquant sur le logo
Docuthèque - Mesures Carrez, Diagnostics Techniques,...
Une information complète et sincère pour vous permettre de choisir sans mauvaises surprises.
- Aucune présence d'amiante n'est constatée dans le logement (Diagnostic avant vente et avant travaux réalisés)
- Constat de Risque d'Exposition au Plomb "CREPb" : De part le caractère ancien d'une partie des boiseries conservées, même recouvertes de nouvelles peintures sans plomb certifiées NF Environnement et/ou écolabel européen A+, une présence résiduelle de plomb dans les peintures est inévitable (classement 1 non dégradé) : il faut veiller à ne pas laisser se dégrader ou enlever cette protection par la nouvelle peinture.
- Diagnostic Gaz : Sans Objet - Pas d'installation Gaz après travaux (un branchement privatif en attente).
- Diagnostic de l'installation électrique sans aucune anomalie, suite aux travaux.
- DPE vierge pour cause d'inoccupation du logement depuis sa mise en travaux.
Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété. L'immeuble comporte 7 lots principaux.
Le syndicat de copropriété ne fait pas l'objet de procédures relatives aux copropriétés en difficultés.
Les transports en commun
Le quartier d'Ainay est au coeur du réseau de transport en commun de l'agglomération Lyonnaise :
- Métro ligne A stations Ampère et Perrache à proximité. Ligne D place Bellecour.
- Tramway T1 et T2 : accès direct à Part Dieu et au centre commercial de confluence
- Nombreuses lignes de bus : C19, C21, C22, 8,31,46, 49,55, 60 et 63 au niveau de Perrache. C10, C20, 15 et 31 sur les quais.
- Gare de Perrache : accès aux trains régionaux
Il existe également 4 stations Vélo'v dans un rayon de 300 mètres autour de l'appartement.
Le stationnement dans le Quartier
La copropriété du XIXème ne dispose pas de parking, mais pour le stationnement, plusieurs solutions sont possibles :
- Stationnement sur voirie dans les rues proches. Il existe une "vignette résident" à prix réduit (20 euros/mois) mais le stationnement sur voirie peut être saturé en soirée.
- Stationnement en parc public, horaire ou sur abonnement (place garantie) : parc Perrache à proximité (Gestionnaire EIFFIA à 150,15 euros/mois (variations possibles) avec un engagement minimum de 3 mois), Bellecour et Anthonin Poncet un peu plus loin.
- Stationnement dans le parc privé AINAY rue des remparts d'Ainay à 500 mètres : 170 euros/mois pour un parc gardienné avec voiturié.
- Location de places de stationnement dans un immeuble du quartier, en sous-sol ou en cour intérieure. Tarif entre 100 et 250 euros/mois en fonction de la prestation (emplacement simple, box...)
- Achat de places de stationnement dans un immeuble du quartier. Offres occasionnelles.
Les écoles à proximité
Le quartier d'Ainay est bien pourvu en école publiques et privées. Ecole maternelle et élémentaire Condé, Chevreul Sainte Croix, ...
Vous trouverez la liste complète des établissements sur cette page du site de la ville de Lyon.
Les établissements publics de rattachement du logement sont les suivants :
Primaire : Lucie Aubrac
Collège : Jean Monnet
Lycée : Juliette Récamier