Appartement rénové T1 4ème étage LYON 7ème

Localisation : Quartier Gerland - proche ENS

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Au 8 rue Hector Malot, à 2 minutes à pied de l'avenue Jean Jaurès, de la rue de Gerland et de tous les commerces

A 3 minutes à pied du Métro Jean Jaurès

A 3 minutes à pied de l'ENS

A 5 minutes à pied du futur campus de l'EM Lyon en cours de travaux.

 

Vous êtes au coeur du quartier de Gerland.

Stationnement gratuit dans la rue Hector Malot et dans les rues proches.

La copropriété

La rue Hector Malot est une rue calme, peu passante et en sens unique.

 

La copropriété est récente (livraison 2009) et se compose d'un immeuble principal en R+5 sur rue (Bâtiment A - 41 logements) et d'un immeuble en R+3  également sur rue (bâtiment B - 3 logements). L'accès est sécurisé par interphone et digicode.

L'appartement se situe dans le bâtiment A, au 4ème étage avec ascenseur, coté jardin.

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Galerie Photos de l'appartement

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Plan du Logement

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Description détaillée

Description du Logement

Forte demande locative

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Les locations étudiantes ou professionnelles sont très demandées sur le quartier.

L'appartement est vendu loué, hors de tout bail commercial.

Bail meublé en cours d'une durée d'un an, renouvelable au 8/10/2022.

Loyer de 421 euros, plus provision pour charges de 62 euros (copro+chauffage).

Charges copro : 86,6 euros/mois (compris chauffage) / 169/10000e

Taxe Foncières : 388 euros/an

Garantie locative Visale d'Action Logement transmise avec la cession du logement.

 

Confort au quotidien

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Chauffage Gaz collectif, radiateurs à têtes  thermostatiques.

Salon/chambre Canapé BZ 140 double convertible (couchage quotidien).

2 placards-penderies équipés.

Copropriété et appartement équipée de l'internet très haut débit (boitier fibre optique dans l'appartement)

CALME

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L'appartement est orienté Sud-Est. ll est lumineux et bénéficie du calme du jardin intérieur à la copropriété

 

Durable

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La loi Climat et résilience du 22/08/2021 impact fortement les logements mal isolés en interdisant dès 2022 la hausse des loyers pour les classes de DPE F et G, et en interdisant progressivement la mise en location des classes G (1/1/2025), puis F (1/1/2028) et même E (1/1/2034).

Classé en DPE D, le logement échappe totalement à ces contraintes.

 

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Docuthèque

Retrouver ici les principaux documents relatifs à ce bien. DPE, Etat des risques...

Une procédure est en cours dans la copropriété : il s'agit d'une réclamation auprès de l'assurance Dommage Ouvrage pour la prise en charge de travaux. Les travaux ont été réalisés. Ces travaux, ainsi que les frais de la procédure en cours, ont déjà été payés par la copropriété.

La dernière AG n'a pas voté la réalisation de travaux importants. Divers petits travaux de sécurisation et de maintenances ont été votés. Pas de travaux importants (toiture, façade...) prévus dans les prochaines années vu l'âge de la copropriété.