Smart Home Immobilier Conseil
Appartement T2 - Rez-de-chaussée - Proche LYON PART DIEU
CONTACT : Lionel Jacoutot 07 79 82 75 98
Localisation : Quartier Part-Dieu / Lafayette
L'appartement se situe au 19 rue Etienne Richerand, Lyon 3.
A 2 minutes à pied du cours Lafayette et de tous les commerces : supermarché, boulangerie, tabac presse, pharmacie, nombreux restaurants...
A 3 minutes du tramway TB11 et du bus C23
A 5 minutes à pied des Tramway T3 et T4
A 6 minutes à pied de la Gare de la Part-Dieu
A 8 minutes à pied du métro B - arrêt Part Dieu
A 10 minutes à pied du centre commercial de la Part-Dieu
Station vélo'v à proximité
Un emplacement central pour un accès rapide partout sur Lyon et Villeurbanne.
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Chambre climatisée
Lyon est l'une des ville les plus chaude de France en été. Canicules et ilots de chaleur peuvent rendre les nuits difficiles entre juin et septembre.
Equipement encore trop rare, vous bénéficiez d'une pompe à chaleur réversible (Chaud/froid) permettant la climatisation de la chambre lors des épisodes de fortes chaleurs.
Plus qu'un confort en résidence principale, et énorme gain d'attractivité pour l'investissement locatif.
L'installation de cet équipement a été validé en assemblée générale de copropriété.
CONFORT et ECONOMIES d'ENERGIES
Double vitrage
Chaudière gaz individuelle à condensation récente.
Chauffage par radiateur eau chaude.
Pilotage du chauffage automatique en fonction de la présence - technologie EcoTouch d'OGGA.
Pilotage à distance du chauffage (nécessite un smartphone et une liaison internet dans le logement).
Coupure en une touche des lumières au départ du logement.
Sèche serviette.
SECURITE des BIENS et des PERSONNES
Digicode sur entrée rue.
Porte palière 3 points.
Détecteur de fumée connecté - alerte à distance en cas de détection de fumée.
Détection d'ouverture de porte palière - alerte à distance en cas d'ouverture.
Visite guidée en vidéo
Le logement en quelques mots :
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34,2 m² Carrez pour ce deux-pièces au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sur son terrain, datant des années 1950.
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Un séjour-cuisine d'environ 17 m², avec une hauteur sous plafond de 2,8 m.
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Une chambre avec fenêtre sur cour intérieure, au calme et climatisée. Hauteur sous plafond de 2,8 m.
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Une salle d'eau (douche) avec meuble-vasque et toilettes.
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Un grand placard dressing dans la chambre.
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Une cave complète l'ensemble pour le stockage.
L'appartement est traversant, orienté Est (chambre sur cour) - Ouest (séjour sur rue Richerand). Il a été récemment rénové et dispose d'une cuisine ouverte équipée ainsi que d'un chauffage individuel gaz performant et connecté.
Il est vendu meublé et équipé.
Son emplacement et ses caractéristiques en font un bien idéal :
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Pour un premier achat en résidence principale, au cœur de Lyon ;
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Pour un investissement locatif meublé clé en main, porté par une forte demande d'étudiants et de jeunes actifs ;
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Mais également pour un investissement en location courte durée (type Airbnb), grâce à sa surface inférieure à 35 m² (34,24 m²) et à sa position hors « hyper-centre », zone interdite aux locations de courte durée.
La copropriété comporte 8 logements. Aucun travaux important n'est prévu (toiture refaite en 2020, façades en bon état, peintures des parties communes refaites en 2025). Aucune procédure en cours.
Faibles charges de copropriété : 171,52 € par trimestre, fonds travaux compris
Taxe foncière 2026 : 455 €
SYNTHESE DU DPE :
Docuthèque :