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© 2016-2019 Smart Home immobilier Conseil.

T4 Ainay - 90 m2

une Smart Home au coeur d'Ainay

Présentation et localisation - 6 rue d'Enghien - Lyon 2

A deux pas de la basilique d'Ainay, des berges de Saone, de la rue piétonne Victor Hugo, de Bellecour et de la Gare de Perrache, ce logement est situé dans le coeur du 2nd arrondissement.

 

Vous êtes proches de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun...

A 5 minutes à pied de la gare Perrache.

Vous êtes dans l'un des sites de Lyon les plus recherché

Vous profitez au mieux de la vie et de l'attractivité du quartier.

Un appartement ancien haut de gamme, au calme dans une belle copropriété et entièrement rénové

Le logement en quelques mots :

- 90 m2 carrez (mesures avant travaux - variations possibles après travaux) pour ce 4 pièces au second étage avec ascenseur d'un bel immeuble bourgeois sur son terrain datant de la fin XIXème.

- Un séjour cuisine d'environ 34 m2. Hauteur sous plafond 3 à 3,20 m.

- 3 chambres  dont une suite parentale avec salle d'eau. Hauteur sous plafond 2,80 à 3,20 m.

- Une salle de bain (baignoire) avec vasque

- Un espace buanderie séparé.

- WC séparé.

- Nombreux placards pour les comodités.

- Une cave de et un grenier complètent l'ensemble.

L'appartement est traversant Est-Ouest Il est lumineux, avec sa grande hauteur sous plafond et ses grandes fenêtres.

Les parquets traditionnels, droits et "à bâtons rompus", la cheminée et la hauteur sous plafonds moulurés donnent du caractère à cet appartement rénové avec des matériaux résolument modernes.

Ici, pas de "Home Staging" ni de rénovation légère pour mettre en valeur un appartement vieillissant : la rénovation intégrale comprend la redistribution des pièces, la remise à neuf complète des installations de plomberie, de chauffage, d'électricité... mais aussi le la création d'une VMC et le remplacement des fenêtres existantes par des fenêtres bois à double vitrage performant. Seuls les éléments constitutifs de l'ancien ont ainsi été conservés, souvent démontés puis remontés après les travaux de redistribution des pièces : parquets chêne massif, cheminée, boiseries et corniches moulurées.

Ces travaux, certes lourds, permettent de bénéficier d'un appartement remis à neuf tout en conservant les attributs qui font le charme de l'ancien.

 

Le logement dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un chauffage individuel électrique connecté à fluide caloporteur, et de nos principales solutions Smart Home pour le confort, les économies d'énergie et la sécurité.

Intégré au sein d'une copropriété en très bon état, les charges courantes sont de 363 euros par trimestre. La taxe Foncière (2018) est raisonnable à 932 euros par an.

          Votre contact : Lionel Jacoutot

         Téléphone      : 07 79 82 75 98

         Courriel          : smarthomeic@icloud.com

Cette page web n'est pas un document contractuel. La société Smart Home IC se réserve la possibilité d'en modifier le contenu, et notamment les conditions financières, à tout moment.

Vue 3D immersives de l'appartement aménagé

Vous pouvez  accéder à la vue 3D de l'appartement aménagé en cliquant sur l'image 3D.

Les équipements mobiliers représentés permettent de se rendre compte des volumes du logement, et ne constituent qu'une idée d'aménagement possible (Représentation non contractuelle).

Vue 3D v4.png

Vue en plan de l'appartement

Le quartier en quelques photographies

Une rénovation complète pour profiter du charme de l'ancien et du meilleur de la technologie

Sécurité anti-intrusion

Interphone en bas de l'immeuble.

Porte palière serrure 3 points

Détection d'ouverture de porte

Sécurité des biens et des personnes

Détecteur de fumée connecté.

Alerte à distance en cas de détection de fumée.

Economies d'énergie

Fenêtres rénovées avec double vitrages performants (Argon/faible émissivité)

Suivi des consommations

Chauffage individuel électrique à fluide caloporteur.

Pilotage du chauffage automatique en fonction de la présence - technologie EcoTouch d'Ogga

Apprentissage automatique de la régulation du chauffage en fonction des horaires de présence

Pilotage à distance du chauffage (nécessite un smartphone compatible et une liaison internet dans le logement)

Coupure automatique des lumières au départ du logement.

Confort

Gestion intelligente du chauffage - technologie EcoTouch d'Ogga

Pilotage à distance de la maison.

Fluides caloporteurs pour tous les radiateurs.

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Nous avons choisi Eco Touch d'OGGA pour le pilotage de cette Smart Home.

Suivez le lien pour une présentation

Une équipe d'artisans Lyonnais pour la réalisation des travaux

SAS Travaux Renov'

Entreprise Tous Corps d'Etats spécialisée dans les travaux de rénovation sur la région Lyonnaise

Contactez Pierre NIEDDU en cliquant sur le logo

FM INF ELEC

Electricité - Chauffage Electrique - Ventilation Mécanique Contrôlée

Accédez au site internet de l'entreprise en cliquant sur le logo

MD Menuiserie

Fourniture et pose de menuiseries bois sur mesure

Réalisation des parquets en chêne massif

Contactez Maxime DUTOUR en cliquant sur le logo

Cuisinella Cesardeco Lyon 3ème

Cuisiniste - Fabricant et concepteur de cuisine / meubles de fabrication française.

Contactez Hing HENG en cliquant sur le logo

Kit Expert

Cuisiniste conception et pose de cuisines sur mesure

Contactez l'entreprise en cliquant sur le logo

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Docuthèque - Mesures Carrez, Diagnostics Techniques,...

Une information complète et sincère pour vous permettre de choisir sans mauvaises surprises.

- Aucune présence d'amiante n'est constatée dans le logement (Diagnostic avant vente et avant travaux réalisés)

- Constat de Risque d'Exposition au Plomb "CREPb" : De part le caractère ancien d'une partie des boiseries conservées, même recouvertes de nouvelles peintures sans plomb certifiées NF Environnement et/ou écolabel européen A+, une présence résiduelle de plomb dans les peintures est à prévoir (classement 1 non dégradé) : il faut veiller à ne pas laisser se dégrader ou enlever cette protection par la nouvelle peinture.

- Diagnostic Gaz :  Sans Objet - Pas d'installation Gaz après travaux (un branchement privatif en attente).

- Diagnostique installation électrique :  rénovation intégrale de l'installation.

- DPE vierge pour cause d'inoccupation du logement depuis plus d'un an.

Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété. L'immeuble comporte 7 lots principaux.

Le syndicat de copropriété ne fait pas l'objet de procédures relatives aux copropriétés en difficultés.

Les transports en commun

Le quartier d'Ainay est au coeur du réseau de transport en commun de l'agglomération Lyonnaise :

- Métro ligne A stations Ampère et Perrache à proximité. Ligne D place Bellecour.

- Tramway T1 et T2 : accès direct à Part Dieu et au centre commercial de confluence

- Nombreuses lignes de bus : C19, C21, C22, 8,31,46, 49,55, 60 et 63 au niveau de Perrache. C10, C20, 15 et 31 sur les quais. 

- Gare de Perrache : accès aux trains régionaux

Il existe également 4 stations Vélo'v dans un rayon de 300 mètres autour de l'appartement.

Le stationnement dans le Quartier

La copropriété du XIXème ne dispose pas de parking, mais pour le stationnement, plusieurs solutions sont possibles :

- Stationnement sur voirie dans les rues proches. Il existe une "vignette résident" à prix réduit (20 euros/mois) mais le stationnement sur voirie peut être saturé en soirée.

- Stationnement en parc public, horaire ou sur abonnement (place garantie) : parc Perrache à proximité (Gestionnaire EIFFIA à 150,15 euros/mois (à valider) avec un engagement minimum de 3 mois), Bellecour et Anthonin Poncet un peu plus loin.

- Stationnement dans le parc privé AINAY rue des remparts d'Ainay à 500 mètres : 170 euros/mois pour un parc gardienné avec voiturié.

- Location de places de stationnement dans un immeuble du quartier, en sous-sol ou en cour intérieure. Tarif entre 100 et 250 euros/mois en fonction de la prestation (emplacement simple, box...)

- Achat de places de stationnement dans un immeuble du quartier. Offres occasionnelles.

Les écoles à proximité

Le quartier d'Ainay est bien pourvu en école publiques et privées. Ecole maternelle et élémentaire Condé, Chevreul Sainte Croix, ...

Vous trouverez la liste complète des établissements sur cette page du site de la ville de Lyon.

Les établissements publics de rattachement sont les suivants :

   Primaire : Lucie Aubrac

   Collège : Jean Monnet

   Lycée : Juliette Récamier

Source : carte scolaire académie de Lyon, rentrée 2016.