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BON LAIT : SOUS COMPROMIS - Appartement T3 au 16 rue Michel FELIZAT 69007 LYON

Localisation : habiter le quartier du Bon Lait

A proximité immédiate de l'avenue Jean Jaurès et de l'arrêt de métro Jean Jaurès, la rue Felizat est une petite rue en sens unique particulièrement calme.

Tous les commerces sont accessibles à pied en moins de 5 minutes : supermarché Auchan, pharmacie, boulangerie, Franprix, Bricorama, Picard…

Nombreuses écoles proches : Ecole Maternelle Berthelier, école primaire internationale le petit monde, ENS, ESSCA, ECEMA, ainsi que l’arrivée prochaine du campus de l’EM Lyon pour la rentrée 2024.

VENDU

Position du bâtiment dans la rue Felizat

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La copropriété se compose d'un bâtiment de 7 étages, pour un total de 32 logements. L'appartement se situe au 1er étage, au dessus d'un commerce surélevé, et dispose d'un balcon de 10,8 m2. La rue Félizat est une petite rue calme et en sens unique. 

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Les parties communes sont bien entretenues. L'accès depuis la rue est sécurisé par deux portes d'accès avec digicode et interphone.

L'appartement en détail

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L'entrée d'un peu moins de 3 m2 dispose d'un placard à portes coulissantes et permet d'isoler la pièce de vie. Elle donne également accès au WC séparé.

La pièce de vie avec cuisine ouverte dispose d'un joli volume à aménager. La cuisine peut facilement être isolée par exemple avec une verrière d'atelier pour ceux qui le souhaiteraient.

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Le balcon de 9,4 m2 est accessible depuis la cuisine, le salon et la première chambre. Elle dispose d'une prise électrique et d'un point d'eau pour son aménagement.

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Accessible par un dégagement de 4,5 m2 (permettant d'isoler le coin nuit de la pièce de vie par une porte), la 1ère chambre mesure 10,6 m2, dispose d'un placard avec portes coulissantes et donne sur un mur végétalisé.

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La seconde chambre est plus petite (9,2 m2) et donne également sur le mur végétalisé.

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Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un miroir complète l'ensemble.

Plan

Une construction récente

Livrée en 2011, la résidence dispose d'une isolation thermique renforcée et des commodités d'un immeuble récent : ascenseur, digicode et interphonie.

Porte d'entrée de l'appartement en bois massif renforcé, avec serrure renforcée à multiples points d'ancrage.

L'appartement a été entièrement remis en peinture en janvier 2022.

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Cuisine US équipée

Ouverte sur le séjour, la cuisine est équipée d'un four, d'une table de cuisson électrique, d'une hotte et d'un évier. Emplacements disponibles pour le lave vaisselle et le frigo (non fournis)

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Box de stationnement en sous sol (Option)

L'appartement dispose de sa place privative (box) en sous-sol de 13,4 m2

La copropriété a choisi l'entreprise ZEPLUG pour équiper les stationnements de bornes de recharges électriques pour les utilisateurs qui le souhaite. Cette option de recharge électrique nécessite un contrat complémentaire avec ZEPLUG.

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Une excellente performance thermique

L'appartement dispose d'un système de chauffage par radiateurs à inertie et têtes thermostatiques relié au réseau de chaleur urbain.

Isolé, équipé de fenêtres en double vitrage performantes, son Diagnostic de Performance Energétique est de très bon niveau (classé B) et traduit un niveau de charges de chauffage bien maitrisé.

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Internet Très Haut Débit

L'immeuble et l'appartement sont reliés au réseau de fibre optique.

Gestion des finances

Informations administratives et financières

Prix de vente logement : 290 000 euros.

Prix de vente parking boxé (option) : 25 000 euros

Le logement (Lot 4) représente 253/10000ème des parties communes générales

Le parking en option (Lot 42) représente 7/1000ème des parties communes générales

Charges courantes annuelles logement (arrêtés des comptes 2022) : 2122,72 euros compris 259 euros d'eau froide, 356 euros d'eau chaude, 723 euros chauffage (ces 3 postes sur compteurs individuels sont donc variables en fonction de vos consommations réelles) et 106,40 euros de Fonds travaux.

Appel de provision charges logement 1er trimestre 2023 : 596,05 euros (198,70 euros /mois)

Taxe Foncière 2022 : 702 euros.

Estimation des frais d'acquisition sur le logement (notaire et taxes) : 21 600 euros.

L'appartement est actuellement loué avec une libération au plus tard le 30 septembre 2023.

Aucun procédure en cours dans la copropriété.

Plan de l'Appartement

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Docuthèque : vous voulez plus de renseignements? Téléchargez la documentation détaillée qui vous intéresse :  Diagnostic de Performance Energétique, Etat des risques, tout est en ligne pour faciliter votre choix avant de visiter.

Les 3 derniers PV d'AG sont également disponibles, ainsi que le carnet d'entretien.
Vous y retrouverez les travaux d'entretien réalisés (changement de la pompe du chauffage collectif et isolation des réseaux).
Aucun travaux ne sont prévus par la copropriété à ce jour. 
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